💗 Cuộc sống & Sức khỏe tinh thần
Người Nước Ngoài Tìm Phòng Thuê — Chuẩn Bị Để Không Bị Từ Chối Và Chuyện Chi Phí Ban Đầu
Đừng gục ngã trước "không cho người nước ngoài thuê." Kiến thức sẽ tìm ra căn phòng cho bạn
📖 Đọc trong 8 phút📅 2026-08-03
"Căn này, người nước ngoài thì hơi…" — tôi bị từ chối liên tiếp 5 lần.
Sanjiv (28 tuổi) đến từ Kathmandu, Nepal bắt đầu tìm phòng riêng sau khi ra khỏi ký túc xá công ty vào mùa xuân năm 2024. Anh đã làm việc ở Nhật 3 năm, có tiền tiết kiệm, có công việc ổn định. Vậy mà mỗi lần đi qua các văn phòng bất động sản, anh đều nghe cùng một câu.
"Chủ nhà nói người nước ngoài thì hơi…," "Anh viết được giấy tờ tiếng Nhật không?," "Anh có người bảo lãnh không?"
Sanjiv nản lòng. Mình có vấn đề gì sao. Có khả năng trả tiền thuê, vậy mà tại sao.
Nhưng ở văn phòng bất động sản thứ 5, một nhân viên trẻ đã nói: "Cũng có những căn hoan nghênh người nước ngoài đấy. Với lại, dùng công ty bảo lãnh thì không cần người bảo lãnh cũng được. Chúng ta cùng chuẩn bị những thứ cần thiết nhé."
Từ ngày đó, việc tìm phòng của Sanjiv thay đổi. Vấn đề không phải "vì là người nước ngoài," mà chỉ là không biết "cách chuẩn bị" và "cách tìm." Ba tuần sau, anh chuyển vào một căn 1K cách ga 8 phút đi bộ.
Để không bị từ chối khi tìm phòng, có những điều bạn nên biết. Hãy chuẩn bị theo danh sách dưới đây.
Hợp đồng thuê nhà ở Nhật có một số điểm người nước ngoài dễ vấp phải. Nhưng mỗi điểm đều có cách đối phó. Hãy lần lượt kiểm tra "cách chuẩn bị để ít bị từ chối hơn" và "mức chi phí ban đầu."
01.Dùng "công ty bảo lãnh" thì không có người bảo lãnh cũng thuê được
Trong hợp đồng thuê nhà ở Nhật, ngày xưa cần "người bảo lãnh liên đới (người trả thay tiền thuê)," nhưng nay dùng **công ty bảo lãnh tiền thuê** là chủ đạo. Trả cho công ty bảo lãnh phí bảo lãnh (khoảng 0,5–1 tháng tiền thuê + phí gia hạn hằng năm) thì không có người bảo lãnh cũng ký hợp đồng được. Các công ty bảo lãnh hỗ trợ người nước ngoài cũng đang tăng. Không cần từ bỏ chỉ vì lý do "không có người bảo lãnh." Hãy nói với văn phòng bất động sản "tôi muốn tìm theo hình thức dùng công ty bảo lãnh."
02.Hãy dự trù chi phí ban đầu là "4–6 tháng tiền thuê"
Khi vào ở cần một khoản tiền lớn. Mức tham khảo của cơ cấu: **tiền đặt cọc** (1–2 tháng tiền thuê・khi trả phòng được hoàn lại sau khi trừ phí khôi phục nguyên trạng), **tiền lễ** (0–2 tháng tiền thuê・tiền cảm ơn chủ nhà・không hoàn lại), **phí môi giới** (0,5–1 tháng tiền thuê + thuế), **tiền thuê trả trước** (tiền thuê tháng vào ở), **phí công ty bảo lãnh**, **bảo hiểm hỏa hoạn** (khoảng 20.000 yên cho 2 năm), **đổi khóa** (khoảng 15.000–20.000 yên). Tiền thuê 60.000 yên thì chi phí ban đầu khoảng 240.000–360.000 yên. Căn "không cọc không lễ" thì tiết kiệm được, nhưng hãy chú ý phí khi trả phòng.
03.Nhắm vào các căn "hoan nghênh người nước ngoài," "có thể tư vấn cho người quốc tịch nước ngoài"
Không phải tất cả chủ nhà đều từ chối người nước ngoài. Có những căn ghi rõ "hoan nghênh người nước ngoài," "người quốc tịch nước ngoài xin mời tư vấn." Nhà thuê UR (nhà thuê công của pháp nhân hành chính độc lập) không cần tiền lễ・phí môi giới・người bảo lãnh, được biết đến là dễ thuê cho cả người nước ngoài. Ngoài ra, các công ty bất động sản chuyên về người nước ngoài・hỗ trợ đa ngôn ngữ (Ichii, Goodroom, v.v.) cũng đang tăng. Tìm theo "OK người nước ngoài" thì số lần bị từ chối giảm đi nhiều.
04.Chuẩn bị sẵn thẻ cư trú・giấy chứng minh thu nhập・con dấu
Giấy tờ thường được yêu cầu khi ký hợp đồng: **thẻ cư trú** (bản sao cả mặt trước và sau), **hộ chiếu**, **giấy chứng minh thu nhập** (bản chứng nhận khấu trừ thuế・phiếu lương・giấy chứng nhận đang làm việc), **con dấu** (dấu ngân hàng・dấu thường. Có trường hợp ký tên cũng được), **liên lạc khẩn cấp** (người quen ở Nhật・công ty, v.v.), **tài khoản ngân hàng** (để khấu trừ tiền thuê). Thời hạn lưu trú ngắn có thể bất lợi khi thẩm định, nên thời điểm còn nhiều thời hạn như ngay sau khi gia hạn là có lợi. Chuẩn bị sẵn giấy tờ trước thì sẽ được văn phòng bất động sản nhìn nhận là "người đã chuẩn bị sẵn sàng," mọi việc trôi chảy hơn.
05.Chú ý "quy tắc đổ rác" và "tiếng ồn" ngay từ sau khi vào ở
Rắc rối thuê nhà thường gặp ở Nhật là phân loại rác・ngày đổ rác, và tiếng động sinh hoạt ban đêm. Đây cũng là một trong những lý do khiến chủ nhà e ngại cho người nước ngoài vào ở. Ngược lại, người tuân thủ nghiêm túc điều này thì lần gia hạn sau cũng suôn sẻ và có được lòng tin của chủ nhà. Khi vào ở hãy kiểm tra quy tắc phân loại rác của địa phương (nhiều nơi có bản đa ngôn ngữ), và ban đêm không gọi đông bạn bè, chú ý từ đầu thì có thể yên tâm sống tiếp lâu dài.
06.Biết trước quy tắc về phí "khôi phục nguyên trạng" khi trả phòng
Khi trả phòng, "phí khôi phục nguyên trạng" bị trừ từ tiền đặt cọc. Tuy nhiên, **hao mòn theo thời gian phát sinh do ở bình thường (phai màu do nắng・vết lõm của đồ đạc, v.v.) về nguyên tắc không phải do người thuê chịu** (theo hướng dẫn của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch). Vết ố nhựa thuốc lá, hư hỏng do cố ý・bất cẩn thì người thuê chịu. Khi trả phòng bị đòi khoản tiền cao, hãy kiểm tra cơ cấu của khoản đó, nếu không chấp nhận được thì có thể tư vấn với Đường dây nóng Người tiêu dùng 188 (sẽ kết nối tới quầy tư vấn đời sống người tiêu dùng gần nhất). Khi vào ở chụp ảnh ghi lại các vết xước trong phòng thì phòng tránh được rắc rối khi trả phòng.
Sanjiv đã chuẩn bị thẻ cư trú và bản chứng nhận khấu trừ thuế, rồi ký hợp đồng căn "hoan nghênh người nước ngoài" theo hình thức dùng công ty bảo lãnh. Chi phí ban đầu khoảng 5 tháng tiền thuê. Giờ anh sống yên ổn trong căn phòng của mình. "Bị từ chối không phải lỗi của mình. Là chuyện chuẩn bị và cách tìm," anh chia sẻ. Khi gặp khó khăn với việc tìm phòng hay rắc rối hợp đồng, bạn có thể tư vấn với quầy tư vấn người nước ngoài của địa phương nơi bạn sống hoặc Đường dây nóng Người tiêu dùng 188 (sẽ kết nối tới quầy tư vấn đời sống người tiêu dùng gần nhất).
