💗 生活与心理健康
外国人的租房——不被拒绝的准备与初期费用
不向"谢绝外国人"低头。知识，会帮你找到房子
📖 8 分钟读完📅 2026-08-03
"这个房子，外国人的话有点……"，就这样连着被拒绝了5次。
来自尼泊尔加德满都的Sanjiv（28岁），从公司宿舍搬出、开始找自己的房子，是在2024年的春天。在日本工作了3年，有存款，也有稳定的工作。即便如此，每跑一家中介公司，都听到同样的话。
"房东说外国人有点……""您会写日语的文件吗？""有担保人吗？"
Sanjiv很沮丧。到底自己哪里有问题。明明有付房租的能力，为什么会这样。
但是，在第5家中介公司，一位年轻的工作人员这样说："也有欢迎外国人的房子哦。还有，用担保公司的话，没有担保人也没问题。我们一起把要准备的东西凑齐吧。"
从那天起，Sanjiv的找房经历变了。问题不是"因为是外国人"，而只是不知道"准备的方法"和"找房的方法"。3周后，他搬进了离车站步行8分钟的1K。
为了找房不被拒绝，有些事是该知道的。请用下面的清单做好准备。
日本的租房合同里，有几个外国人容易栽跟头的地方。但每一处都有应对的办法。我们按顺序确认"让人不易拒绝的准备"和"初期费用的大致标准"。
01.用"担保公司"，没有担保人也能租
日本的租房合同过去需要"连带担保人（替你垫付房租的人）"，但现在用**房租担保公司**已是主流。向担保公司支付担保费（约房租的0.5至1个月分＋年度更新费），没有担保人也能签约。对应外国人的担保公司也在增多。不必只因为"没有担保人"就放弃。请告诉中介"想用担保公司来找房"。
02.初期费用要预留"房租的4至6个月分"
入住时需要一笔不小的钱。明细的大致标准：**押金（敷金）**（房租1至2个月·退房时扣除恢复原状费后退还）、**礼金**（房租0至2个月·给房东的谢礼·不退还）、**中介手续费**（房租0.5至1个月＋税）、**预付房租**（入住当月的房租）、**担保公司费**、**火灾保险**（2年约2万日元）、**换锁**（约1.5至2万日元）。房租6万日元的话，初期费用大约24至36万日元。"押金礼金为零"的房子能压低费用，但要注意退房时的费用。
03.瞄准"欢迎外国人""外籍可商谈"的房子
并非所有房东都拒绝外国人。有的房子会明确写"欢迎外国人""外籍人士请商谈"。UR租赁住宅（独立行政法人的公共租赁）以无礼金·无中介手续费·无担保人、外国人也容易租而闻名。此外，专门面向外国人·支持多语言的不动产公司（如イチイ、グッドルーム等）也在增多。用"外国人OK"来找，被拒绝的次数会大大减少。
04.事先准备好在留卡·收入证明·印章
签约时常被要求的文件：**在留卡**（正反面复印件）、**护照**、**收入证明**（源泉征收票·工资单·在职证明书）、**印章**（银行印·认印。有时签名也可）、**紧急联系人**（在日本的熟人·公司等）、**银行账户**（用于扣缴房租）。在留期间较短时审查可能不利，所以在更新刚结束等期间较充裕的时机比较有利。先把文件凑齐，会被中介看作"准备充分的人"，事情也更顺畅。
05.入住后从一开始就注意"垃圾投放规则"和"噪音"
日本租房纠纷中常见的，是垃圾的分类·投放的星期，以及夜间的生活声响。这也是房东不愿接收外国人入住的理由之一。反过来说，把这些好好遵守的人，下次续约也顺利，也能得到房东的信任。入住时确认所在自治体的垃圾分类规则（多有多语言版），夜里不要叫太多朋友来等，从一开始就注意，就能安心地长住下去。
06.了解退房时"恢复原状"费用的规则
退房时，会从押金里扣除"恢复原状费用"。不过，**正常居住产生的自然损耗（晒褪色·家具压痕等）原则上不由租客负担**（国土交通省的指引）。香烟的焦油污渍，以及故意·疏忽造成的破损，则由租客负担。退房时若被索要高额费用，可以确认其明细，无法接受时可拨打消费者热线188（接通最近的消费生活咨询窗口）咨询。入住时用照片记录房间的损伤，能预防退房时的纠纷。
Sanjiv准备好在留卡和源泉征收票，用担保公司签下了"欢迎外国人"的房子。初期费用约为房租的5个月分。现在他在自己的房间里安稳地生活着。他说："被拒绝不是我的错，是准备和找房的方法的问题。"找房或合同纠纷遇到困难时，可以向所住自治体的外国人咨询窗口或拨打消费者热线188（接通最近的消费生活咨询窗口）咨询。